パークハウス松ノ木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かで緑も多く子育てに最高の環境。特に徒歩5-6分の済美公園は必見。これほど子供が楽しめる公園はそうは無い。善福寺川沿いの遊歩道も素晴しい。

このマンションの最も悪い点

行くと分かるがかなり低い土地に建つ(南は更に少し低いけれど)。善福寺川至近、ハザードマップでもやや危ない所に地下住戸と、デベの良心を少し疑う。又、高い物件なのだから駐車場くらいちゃんとしたい。

評価詳細

住戸設計 3	扁平梁工法でハイサッシと薄いバルコニー柵が両立。田の字ベースだが空中廊下でプライバシーに配慮。床200mm/壁180mmと最低限なのは今一つ。廊下/水周りの天井は2200mmと十分。直接基礎。
住戸環境 4	南/東/西とも隣戸と10m前後を確保、3F以上なら日照はかなり良好。南東方向には新宿の眺望も。周辺含め一種低層住専で空が広い。元々松下の社宅とのこと。
使い勝手 5	この規模でもディスポーザーを装備する物件が増えてきた。床/建具は突板でないが、随所に天然石を用い高級感はある。ペアガラス。トイレは折角独立手洗だしタンクレスにすれば良いのに。
共用部分 3	月-土通勤管理。駐車場は6割強、料金は約2万円と安めだが幅の狭い区画が多く高級車でなくとも苦しい。全戸防犯センサ付。ゴミ出しは24h。最近当り前のように地下住戸があるが、本当にこれで良いのか。
周辺環境 3	駅は勿論、バス停までも歩くし、最寄のサミットまで実測約8分(小さな生協もあるが)。狭くガードレールも無い五日市街道を車がやたらと飛ばしているのも子供には心配。昼夜とも至って静かなのは良い。
総合評価 3	3LDK中心、MRもファミリー中心で結構賑わっていたが、広くても81㎡という面積にこの価格で果たして売れ行きは。城西地区の新築は早晩サラリーマンは買えなくなるのか・・・。
コスト パフォーマンス 3	地下を除くと70㎡で5千万円台後半から、上階は坪350万を大きく超えそう。1年前なら「高い」の一言だが、もはやそうも言えなくなって来た。バブル期に多かった60㎡台の3LDKも復活。