ルフォン東中野三丁目のマンション評価
ルフォン東中野三丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2022/04/23
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 東中野駅が最寄りで交通利便性がよいこと。住戸設備は比較的よいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 北東向きは眺望の抜け感があるが墓地ビューとなるので多少気になる。
評価詳細
住戸設計
3地上10階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は27.81m2～75.58m2の1DK～3LDKとシングルからファミリーまで幅広い。１LDKの間取りはスパンが狭くLDと洋室が縦に並ぶためウォールドアを閉じるとLDに窓がないプランもある。逆に２LDK以上になると角部屋で洋室にも窓があり、ワイドスパンやルーフバルコニー付きもある。 住戸環境
3北西と南西の二面接道の角地。北西は交通量が多い早稲田通りとなるため住戸は南西か北東向きとなる。南西はオフィスビルとなり抜け感はないが、北東はお寺なので中階層以上になると眺望も恵まれそう。プラバシーに関しては、内廊下で玄関前インターフォンはカメラ付き、玄関扉がくぼんでおり廊下からも見えず配慮を感じる。 使い勝手
3戸数的にディスポーザーはないものの、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗い付キャビネット、ローシルエット一体型トイレ、ミストサウナ、玄関・廊下タイル床など揃っている。収納は２LDKでWICが2つあるプランもあれば３LDKでSICしかない場合もあり、プランによる。 共用部分
3共用施設はとくになし。エントランスが早稲田通りに面しているため、アプローチを長くしクランクインで通りから見えない位置にエントランスを設けている。通り沿いには植栽を配して建物をセットバックさせ、工夫がみがれる。外観はアースカラーの外壁にくもりガラスの手すりと比較的オーソドックス。 周辺環境
4JR中央・総武線「東中野」駅徒歩7分、都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分。「新宿」駅まで4分、「渋谷」駅まで9分、「東京」駅まで17分と都心ターミナル駅からのアクセスがよい。買い物に関しても、隣が業務スーパー、ライフ徒歩４分など生活利便性もよい。 総合評価
3都心ターミナル駅へのアクセスがよい。エントランス周りのデザインも配慮されている。利便性寄りなので、日当たりと眺望が両立しずらく、間取りもプランにより良し悪しが分かれるところ。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約450万円前後。27平米１LDKであればグロスでも4000万円以下。交通・生活利便性はよいが１LDKだと間取りも微妙なので、２LDK以上のほうが価格に対する納得度がありそう。
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63.0
点
-
登録日付
2022/04/23
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 東中野駅が最寄りで交通利便性がよいこと。住戸設備は比較的よいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 北東向きは眺望の抜け感があるが墓地ビューとなるので多少気になる。
評価詳細
住戸設計
3地上10階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は27.81m2～75.58m2の1DK～3LDKとシングルからファミリーまで幅広い。１LDKの間取りはスパンが狭くLDと洋室が縦に並ぶためウォールドアを閉じるとLDに窓がないプランもある。逆に２LDK以上になると角部屋で洋室にも窓があり、ワイドスパンやルーフバルコニー付きもある。 住戸環境
3北西と南西の二面接道の角地。北西は交通量が多い早稲田通りとなるため住戸は南西か北東向きとなる。南西はオフィスビルとなり抜け感はないが、北東はお寺なので中階層以上になると眺望も恵まれそう。プラバシーに関しては、内廊下で玄関前インターフォンはカメラ付き、玄関扉がくぼんでおり廊下からも見えず配慮を感じる。 使い勝手
3戸数的にディスポーザーはないものの、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗い付キャビネット、ローシルエット一体型トイレ、ミストサウナ、玄関・廊下タイル床など揃っている。収納は２LDKでWICが2つあるプランもあれば３LDKでSICしかない場合もあり、プランによる。 共用部分
3共用施設はとくになし。エントランスが早稲田通りに面しているため、アプローチを長くしクランクインで通りから見えない位置にエントランスを設けている。通り沿いには植栽を配して建物をセットバックさせ、工夫がみがれる。外観はアースカラーの外壁にくもりガラスの手すりと比較的オーソドックス。 周辺環境
4JR中央・総武線「東中野」駅徒歩7分、都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分。「新宿」駅まで4分、「渋谷」駅まで9分、「東京」駅まで17分と都心ターミナル駅からのアクセスがよい。買い物に関しても、隣が業務スーパー、ライフ徒歩４分など生活利便性もよい。 総合評価
3都心ターミナル駅へのアクセスがよい。エントランス周りのデザインも配慮されている。利便性寄りなので、日当たりと眺望が両立しずらく、間取りもプランにより良し悪しが分かれるところ。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約450万円前後。27平米１LDKであればグロスでも4000万円以下。交通・生活利便性はよいが１LDKだと間取りも微妙なので、２LDK以上のほうが価格に対する納得度がありそう。
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このマンションの評価平均
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69.0
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 2.8点 |