デュオヒルズ八戸ザレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好であること

このマンションの最も悪い点

駅からやや遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが61.00㎡ ～ 90.56㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が非常に良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニーの向きは低い建物が多くため、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限の水準と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約81%で自転車は各戸約1台（自転車台数66台/総戸数66戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR八戸線「本八戸」駅徒歩12分と駅から距離がやや遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離もやや遠く利便性もあまり良くないため立地条件も普通程度である。ただし、全戸南向きで採光・眺望が良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約160万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値がともに普通であるため中古になると賃貸・売却ともにやや苦戦することが予想され主に永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスはあまり良くない。