パークハウス赤坂氷川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部が整然としている。駐車場や駐輪場、ダストルーム、トランクルーム、すべて清潔感がある。

このマンションの最も悪い点

低層階の住戸の一部は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7.8畳と5.6畳。広さのバランスについては満足度は高い。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションが建ってるため、中層階以下の住戸は陽当たりや眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、毎朝結露を拭かなくて良い。しかしバルコニーの広さは、ワンルームマンションよりも狭い。
共用部分 4	外観からは品格や重厚感を感じる。共用部は整然としている。管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスも実施しているらしい。毎月の管理費は約2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、共用部には宅配ボックスやトランクルームがある。
周辺環境 3	都心の一等地に立地してる。周辺は高級マンションが多い。徒歩5分の場所に溜池山王駅や複数のスーパーがあるため生活利便性は良い。学区の中学校には、意識高い系の教師が多いらしい。このため生徒に対して圧迫的な態度をとる教師がおり、保護者の評価が分かれるようだ。
総合評価 4	三菱地所が分譲したマンションである。パークハウスブランドにふさわしい高級仕様であり、これからも富裕層からの需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。路線価が下落に転じているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。