アルビオ・ガーデン南吉方のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点

設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが69.87㎡ ～ 84.04㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンションのバルコニー側はほとんど建物が建っておらず、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは最低限の水準といえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数75台/総戸数51戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫、コワーキングスペースとなっている。
周辺環境 3	JR山陰本線「鳥取」駅徒歩9分であり駅からの距離が普通であり交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度存在し生活利便性は比較的高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり立地条件においても特筆すべき点がない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてかなり安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値は普通であるが購入価格がかなり安いことが功を奏し中古になった場合にもあまり価格が下がることは想定されないことから、コストパフォーマンスはかなり高い。