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57.0 点 登録日付 2022/01/14 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性が高い千代田線・常磐線が最寄駅であること。最上階のオーナーズスカイテラス、1階のオーナーズリビングテラス。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備が貧弱。外観が特徴ない。南面の将来的な開発による日当たりの不安。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数47戸の小規模マンション。専有面積54.25m²～100.17m²で1LDK+2S～4LDKとファミリー向け。間取りはベースは田の字型で、バルコニー側はアウトフレームになっておりLDKと隣室の境界がウォールドアとなるのはよい。60平米台でも 3LDKではなく1LDK+2S表記となるプランがあるので注意。最上階のオーナーズスカイテラス、1階のオーナーズリビングテラスがある点は特徴。
住戸環境 3	南面のみの接道で、多くが南向きと一部東向きとなる。南側は駐車場、東側は戸建てとなるので、現状は日当たりに関しては問題ないものの将来的に建物が建って日当たり・眺望がかわるリスクがある。プライバシー面では外廊下、奥の部屋のみ玄関前にポーチがあるが中住戸はアルコーブもない。
使い勝手 2	住戸設備については、規模的にディスポーザーがないことに加え、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターもなく、かなりコストカット感がある。良い点としてはバルコニー水栓がある（スロップシンクではない）ところ。収納に関して、 3LDKがメインであるものの大きい収納スペースはWICのみであとは通常サイズのクローゼットとなっており、やや物足りない。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。接道している南側にワイドに広がる建物となるため、バルコニーのガラス手摺りが明るい印象となりよい。ただ実際は各戸のカラフルな洗濯物が丸見えになりそう。エントランスも一層で、あまり特徴もなく平凡な外観。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線、JR常磐線「綾瀬」駅徒歩9分。千代田線は大手町駅へ直通で20分、東京駅18分など、都心へのアクセスがしやすい駅。買い物に関しては、徒歩4分オザム東綾瀬店、徒歩8分マルエツ東和店、その他コンビニやドラッグストアも数分なので便利。また、東綾瀬公園まで徒歩2分でファミリーにとっては暮らしやすそうな環境。
総合評価 3	外観や住戸設備など、特徴もなくグレード感もないが、4LDKの間取りが6000万円以下で購入でき、大手町にも直通で交通利便性が高い千代田線・常磐線が最寄駅であり、買い物利便性があるマンション。屋上のテラスや1階のテラスなど、上手く使える人であればQOLは悪くない。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価は約250万円程度。グロス4LDKでも6000万円以下の価格であることは今の高騰している市況でいえば高くはない、実需のファミリー層には手がとどく価格と思う。

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57.0 点 登録日付 2022/01/14 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性が高い千代田線・常磐線が最寄駅であること。最上階のオーナーズスカイテラス、1階のオーナーズリビングテラス。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備が貧弱。外観が特徴ない。南面の将来的な開発による日当たりの不安。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数47戸の小規模マンション。専有面積54.25m²～100.17m²で1LDK+2S～4LDKとファミリー向け。間取りはベースは田の字型で、バルコニー側はアウトフレームになっておりLDKと隣室の境界がウォールドアとなるのはよい。60平米台でも 3LDKではなく1LDK+2S表記となるプランがあるので注意。最上階のオーナーズスカイテラス、1階のオーナーズリビングテラスがある点は特徴。
住戸環境 3	南面のみの接道で、多くが南向きと一部東向きとなる。南側は駐車場、東側は戸建てとなるので、現状は日当たりに関しては問題ないものの将来的に建物が建って日当たり・眺望がかわるリスクがある。プライバシー面では外廊下、奥の部屋のみ玄関前にポーチがあるが中住戸はアルコーブもない。
使い勝手 2	住戸設備については、規模的にディスポーザーがないことに加え、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターもなく、かなりコストカット感がある。良い点としてはバルコニー水栓がある（スロップシンクではない）ところ。収納に関して、 3LDKがメインであるものの大きい収納スペースはWICのみであとは通常サイズのクローゼットとなっており、やや物足りない。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。接道している南側にワイドに広がる建物となるため、バルコニーのガラス手摺りが明るい印象となりよい。ただ実際は各戸のカラフルな洗濯物が丸見えになりそう。エントランスも一層で、あまり特徴もなく平凡な外観。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線、JR常磐線「綾瀬」駅徒歩9分。千代田線は大手町駅へ直通で20分、東京駅18分など、都心へのアクセスがしやすい駅。買い物に関しては、徒歩4分オザム東綾瀬店、徒歩8分マルエツ東和店、その他コンビニやドラッグストアも数分なので便利。また、東綾瀬公園まで徒歩2分でファミリーにとっては暮らしやすそうな環境。
総合評価 3	外観や住戸設備など、特徴もなくグレード感もないが、4LDKの間取りが6000万円以下で購入でき、大手町にも直通で交通利便性が高い千代田線・常磐線が最寄駅であり、買い物利便性があるマンション。屋上のテラスや1階のテラスなど、上手く使える人であればQOLは悪くない。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価は約250万円程度。グロス4LDKでも6000万円以下の価格であることは今の高騰している市況でいえば高くはない、実需のファミリー層には手がとどく価格と思う。

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このマンションの評価平均

48.5
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	1.5点
共用部分	2.0点
周辺環境	2.5点
総合評価	2.0点
コストパフォーマンス	2.5点