ワコーレ神戸北野坂ＬＡＢＥＬのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっており、結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。管理組合は早急に、値上げを決める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に5階建て住宅があることから、4階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、6階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円、修繕積立金は4000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、スペースは足りないと感じる。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	3つの三宮駅から徒歩7分の場所に立地してる。このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてる。駅前には複数のショッピングモールや神戸阪急デパートなどがあり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。総戸数が35戸しかないが、修繕積立金は相場水準の30%程度の金額。このため管理組合は財政難に陥りやすい。住戸内仕様については満足度が高く、角住戸比率が約70%という点はメリットだ。築浅物件であり、上層階については購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。