多摩川テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ゴミ処理が楽だ。子バエが発生しにくいと思う。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームはすべて6畳。広さのバランスは良いが、1部屋だけ窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっており不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面にマンションが建ってるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングなどをするときは便利。キッチンにはディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築15年が経過しているため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額だ。オートロックはノンタッチキーで解錠するため、セキュリティは万全だ。また、エントランスにはモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式となっているため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	中野島駅から徒歩5分の場所に立地してる。線路沿いに立地するため、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがあるが、生活利便性の良さは感じない。なお、多摩区の保育園の待機児童はゼロだが、2021年時点で保留児童は286人もいるようだ。
総合評価 2	イクジューという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約31000円と高い。管理組合の財政運営については不安を感じる。生活利便性も良くないため、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし人気の低いエリアに立地するため、さらに資産価格が上がるとは思えない。