オープンレジデンシア吉祥寺本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

吉祥寺駅から徒歩圏内の立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは43.98㎡ ～ 74.51㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸が用意されている。また、壁式構造のためバルコニーの柱及び廊下側の柱が細いのが良い。
住戸環境 4	マンションが第一種住居地域に位置しており閑静な住宅街である。バルコニーは東向きであり、マンションの周りは低い建物が建っているため中層階以上では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されているのが良い点である。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、キッチン天板シーザーストーン、ミストサウナ、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均レベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、0%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数39台/総戸数26戸）であり、自動車及び自転車設置率が低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 4	JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩8分と駅からの距離はやや遠い。吉祥寺駅は駅力が高く都心から近いため交通利便性はまずまず高い。また、駅周辺にスーパー、コンビニ、飲食店、商店街等が多数存在し生活利便性は高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低いが、吉祥寺駅から徒歩10分圏内の立地条件をもつ新築マンションはかなりの希少性がある。従って、吉祥寺エリアの新築マンションに住みたいファミリー層向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約500万円程度と同エリアの新築マンションとしては非常に高い価格である。また、中古になった際にもこの立地条件であれば売買・賃貸ともに容易であるが販売価格の高さがネックとなり値下がりすることが予想されることからコストパフォーマンスは悪い。