メインステージ浅草入谷IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られることはない。この点で、若い女性でも安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が99戸で、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。エレベーターの待ち時間が長く、不便さを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4.6畳という構成。しかし4.6畳の洋室は住戸の中央に位置しており、窓がない。実質的には納戸。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。二重床の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターや手すり、浴室に追い炊き機能が設置されている。築3年の物件のため、内装は新築同様にきれいだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にダストルームがあり、整理整頓されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に数台分の駐車場がある。総戸数が99戸で、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	入谷駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩8分程度の場所に、有名な風俗店街がある。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニなどがある。そして、車で15分の場所に永寿総合病院がある。
総合評価 2	総戸数99戸のマンションだが、1Kの間取りが多く、投資用物件として購入した人が多いらしい。また、立地柄、さまざまな職業の男女が住んでいるらしい。仕様については満足度が低い。生活利便性が良いとは言えないが、投資用物件としての購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	見学した住戸の価格は約6000万円だった。このエリアの人口は今後も増えていく見込みだが、日本銀行が政策金利を引き上げていくと表明している。このため、今後さらに資産価値が上がるとは考えにくい。