レーベン高岡駅前ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点

設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが70.25㎡ ～ 132.35㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。マンションのバルコニーの向きは低層の建物が広がっており、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、タカラの水、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1台（自転車台数88台/総戸数88戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、ゲストルーム、ランドリー・ジムスペース、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	あいの風とやま鉄道線・JR城端線・氷見線「高岡」駅徒歩2分、万葉線「高岡駅」電停徒歩2分と駅から距離は非常に近く交通利便性は高い。また、マンション周辺にスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅から徒歩2分の立地条件で利便性も高く立地条件にはかなりの希少性がある。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にかなりお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、建物価値は普通であるが駅から徒歩2分の立地条件にかなりの希少性があり中古になった場合でもかなり高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。