アルファステイツ南新町タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が良いこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき強みがないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDK+Sで広さが58.72㎡ ～ 133.40㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸もある。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度アルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、ミストサウナ、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは平均的な水準である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約41%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数183台/総戸数104戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率が普通である。また、共用施設は防災倉庫、ラウンジ、リラックススペース、キッチンスペース、スタディルームとなっている。
周辺環境 3	ことでん「瓦町」駅徒歩5分であり駅からの距離が普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性も普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離は普通であり立地条件も特筆すべき点がない。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約190万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、中規模物件で立地条件も普通のため中古になった場合に売却においてかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。