デュオステージ宮崎台のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅から徒歩3分の立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	1K～1LDKで広さは25.51㎡ ～ 33.75㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニーの柱及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸北向きである。バルコニーの向きには宮崎第2公園があり眺望はかなり良い。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約12%で自転車は各戸約0.6台（自転車台数31台/総戸数49戸）であり、自動車及び自転車設置率共に低い。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 3	東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩3分と駅からの距離が近い。ただし、宮崎台駅は都心からやや距離があり交通利便性は普通である。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性は高い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低いが、駅からの距離は近く立地条件においてはまずまずの希少性がある。従って、シングル層で利便性重視の新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約330万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、立地条件において駅から徒歩3分とかなり近く利便性が高いことから、中古になった際にも一定程度の需要が見込まれると予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。