サンパーク中津駅南レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が非常に安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さが70.16㎡ ～ 86.02㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋では採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、ペアガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約97%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数39台/総戸数33戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場のみとなっている。
周辺環境 3	JR「中津駅」徒歩6分と駅からの距離が普通であり、交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設がある程度存在し、生活利便性はまずまずである。また、マンション周囲は公園なども自然が多く住環境が比較的良い。
総合評価 4	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であり立地条件はまずまずである。しかし、販売価格が非常に安いため、同エリア周辺で価格重視で新築マンションに住みたい地元住民にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約110万円であり同エリアの新築マンションとして非常に安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の希少性はみあたらないが購入価格が非常に安いことから中古になった時にも価格は維持されると予想され、コストパフォーマンスは非常に高い。