ソルティア天満橋駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性と交通利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 2	1LDK～2LDKで広さは43.34㎡ ～ 45.49㎡とシングル層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、北向きとなっている。現状バルコニーの方向にはかなり高い建物が建っているため、高層階のみ眺望が良好である。また、直床・二重天井の内廊下で玄関前がクランクインとなっており良い。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、エアコン1台付、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして賃貸マンションよりましなレベルである。
共用部分 2	駐車場設置率は0%で自転車は各戸約0.9台（自転車台数51台/総戸数54戸）であり、駐車場がなく自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスのラウンジ程度となっている。
周辺環境 4	京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩3分、Osaka Meto谷町線「天満橋」駅徒歩4分と駅からの距離は近く、また両駅自体が中心から近く交通利便性は高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパーなどの商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。しかし、立地条件においては複数路線利用可能でかつ駅近のためまずまず希少性がある。また、利便性もかなり高いため、利便性重視で新築マンションに住みたいシングル向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価300万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件で建物価値が低く売主のブランド力もあまりないことがネックとなり売却に苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスはあまり良くない。