プラウド広島舟入幸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リバービューとなり眺望が非常に良い

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さは47.25㎡ ～ 76.07㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。現状バルコニーの向きには大きな川が流れており、多くの部屋でリバービューとなり眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていない点が残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはかなり高くなっており良い。
共用部分 2	駐車場設置率は約60%で自転車は各戸約2台（自転車台数86台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設はラウンジ、ワークスペース、防災倉庫、ウェルカムガーデンとなっている。
周辺環境 3	広島電鉄広電江波線 「舟入本町」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が広島中心までやや遠く交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設がある程度において存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離は普通であるが利便性も普通であるが眺望が良いためかなり希少性がある。そのため、同エリア周辺で眺望重視で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、駅からの距離は普通であるがリバービューとなり眺望が非常に良い立地条件が強みとなり中古になった際にもそこそこ高い人気が維持できると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。