グランファーレ桑園パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

駅徒歩7分、イオン徒歩6分で車がなくても暮らせる利便性のよさ。

このマンションの最も悪い点

好みではあるが、外観・内装デザインが古めかしくかっこわるい。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数26戸の小規模マンション。専有面積は65.48㎡ ～ 71.73㎡の3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りは廊下スペースが比較的短く、洋室はリビングインが1つだけで2つは廊下からアクセスで独立性が高い。各方面にバルコニーがあり行燈部屋がないのもよい。
住戸環境 3	東側のみの接道。北側は公園、南側は駐車場を挟んで10階建程度のマンション、西は駐車場と5階程度のビルとなっており、いずれの方向も比較的離隔がとれているので日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、玄関前にアルコーブがあり、クランクインの間取りなど配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関して、小規模でディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、バルコニーにスロップシンクなどがあり標準的。収納に関しては玄関にSICがあるだけで室内はクローゼットのみなので少々物足りない。
共用部分 2	共用施設としては、テレワークやカラオケができるマルチルームと屋上庭園｢スカイガーデン｣がある。外観デザインは、ヨーロッパ建築の伝統にドーリア式の代表とされるパルテノン神殿をイメージモチーフとしたり、「イタリアのお城」したエントランスホールなど、西洋デザインがMIXされている。小規模ながらフロントコンシェルジュサービスがあるのはすごい。
周辺環境 3	JR函館本線「桑園」駅徒歩7分。札幌駅までわずか3分、駅前には「イオン札幌桑園店」がありマンションから徒歩6分なのでシニアでも暮らしやすそう。札幌市立桑園小学校徒歩10分、札幌市立中央中学校徒歩28分と通学面では遠い。
総合評価 3	外観も内装もヨーロビアンデザインでクセがあるので、そのテイストは好き嫌いがわかれそう。小規模ゆえに全戸角住戸で採光がよく、駅やイオンに近く利便性がよさそう。
コスト パフォーマンス 3	最終住戸が71.73㎡4,166万円で坪単価192円。小規模で資産価値としては難しいが、実需としては妥当な価格だと思う。