グランアッシュ我孫子前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約28年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。このため、とくに40代以上の年齢の人が上層階の購入を検討する場合は、この点を踏まえて検討したほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成。しかし4.5畳の洋室は狭く、なおかつ窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者に配慮がされている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがついており、とくに若い女性は安心感を持てる。屋外に立体型の機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 4	我孫子前駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、西松屋、コンビニ、区役所などがあり生活利便性は良い。また、車で18分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が44戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし修繕積立金が約5000円であり安すぎる。この金額では、1回目の大規模修繕工事が終了した後は、修繕積立金会計が資金不足に陥ると思う。ただし築浅の駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築1年が経過したマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人口が減少する可能性が高いことから、資産価値を維持することは難しいと考えられる。