ローレルコート瑞江エアリーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東京都子育て支援住宅認定マンションで住戸設計と設備仕様が良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが59.62㎡ ～ 84.53㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。また、東京都子育て支援住宅認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南西・南東向きである。バルコニーの向きには高い建物は建っておらず多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。二重天井・二重床の外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 5	設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板フィオレストーン、食洗機、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター付、タンクレストイレ、リビング床暖房、玄関・廊下床タイル貼り、Low-E複層ガラス、戸別宅配ロッカー、住戸前カメラ付インターフォ等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして非常に高いものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約2台（自転車台数98台/総戸数49戸）であり、駐車場及び自転車の設置率は普通である。共用施設はラウンジ、屋上テラス、スタディルームとなっている。
周辺環境 3	都営新宿線「瑞江」駅から徒歩7分と駅からの距離は普通であり、交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設があるため、生活利便性は高い方である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低く、駅からの距離も普通で立地条件においても希少性はあまりない。ただし、住戸設計が良く住環境も良好なため周辺マンションとは差別化できており、周辺エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約270万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。将来的には賃貸・売買の際には値下がりの恐れがあり主に永住目的で購入すべきでありコストパフォーマンスはあまり良くないと考える。ただし、住戸設計と設備仕様は良好で居住用としての満足度は非常に高いと予想される。