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レーベン練馬春日町ＧＲＡＮ　ＷＡＲＤ　ＴＥＲＲＡＣＥのマンション評価

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63.0 点 登録日付 2022/09/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駐車場設置率が約100%であり敷地にゆとりがあること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが57.43㎡～ 78.75㎡であり、主にDINKSからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、東向き、西向きである。マンションは第一種低層住居専用地域、第一種住居地域に位置しており住環境が良好で多くの部屋で採光が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様はたからの水、食洗機付、人造大理石キッチンカウンター、ガス温水式浴室暖房乾燥機、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは普通程度のものとなっている。
共用部分 3	駐車場設置率が約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数100台/総戸数50戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設はラウンジ、中庭、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分と駅からの距離は普通である。また、練馬春日町駅自体が都心から近いため、交通利便性はまずまず良い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設がなく駅前まで行く必要があり生活利便性はあまり良くない。ただし、住宅街にあり住環境は良好である。
総合評価 3	中規規模物件で建物価値は普通であり、駅から徒歩7分と駅からの距離も普通である。ただし、マンションは第一種低層住居専用地域、第一種住居地域に位置しそこそこの敷地面積を有しており住環境も良好なため立地条件にまずまずの希少性がある。そのため、地元住民で住環境重視で新築のマンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約350万円であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。また、立地条件にはそこそこの希少価値があるものの建物価値は普通で利便性もそれほど高いとは言えず、中古になった際に購入価格の高さがネックとなり大きくねさがる恐れがあることから、コストパフォーマンスは良くないと考える。

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63.0 点 登録日付 2022/09/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駐車場設置率が約100%であり敷地にゆとりがあること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが57.43㎡～ 78.75㎡であり、主にDINKSからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、東向き、西向きである。マンションは第一種低層住居専用地域、第一種住居地域に位置しており住環境が良好で多くの部屋で採光が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様はたからの水、食洗機付、人造大理石キッチンカウンター、ガス温水式浴室暖房乾燥機、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは普通程度のものとなっている。
共用部分 3	駐車場設置率が約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数100台/総戸数50戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設はラウンジ、中庭、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分と駅からの距離は普通である。また、練馬春日町駅自体が都心から近いため、交通利便性はまずまず良い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設がなく駅前まで行く必要があり生活利便性はあまり良くない。ただし、住宅街にあり住環境は良好である。
総合評価 3	中規規模物件で建物価値は普通であり、駅から徒歩7分と駅からの距離も普通である。ただし、マンションは第一種低層住居専用地域、第一種住居地域に位置しそこそこの敷地面積を有しており住環境も良好なため立地条件にまずまずの希少性がある。そのため、地元住民で住環境重視で新築のマンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価が約350万円であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。また、立地条件にはそこそこの希少価値があるものの建物価値は普通で利便性もそれほど高いとは言えず、中古になった際に購入価格の高さがネックとなり大きくねさがる恐れがあることから、コストパフォーマンスは良くないと考える。

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このマンションの評価平均

63.0
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.0点