アルファスマート西二見駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内の平面駐車場は広く、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、線路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築1年の物件のため、内装などは新築同様だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に広い平面駐車場がある。機械式駐車場と異なり、駐車場が故障することはない。共用廊下に手すりがあり、高齢者にとって便利。
周辺環境 3	西二見駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。電車の音は住戸内に聞こえてくる。徒歩3分の場所に規模の大きいイトーヨーカドーがあり、買い物は便利。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	穴吹興産が分譲したマンションだ。中間層向け仕様となっている。総戸数は58戸と中規模だが、修繕積立金は約4500円であり、相場水準より約1万円安い。この金額では、将来、管理組合は間違いなく財政難に陥る。線路沿いに立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時と変化はないらしい。このエリアは人口が減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。