プラウドタワー栄パークアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地の希少性。交通利便性のよさ。

このマンションの最も悪い点

定期賃借権で価格も高いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上18階建て総戸数67戸の中規模マンション。専有面積は43.70㎡ ～ 137.74㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。最終１戸は最上階 106.54m² 2LDKで、廊下はL字型で長めで効率的とは言い難いが、洋室の独立性が高くすべての部屋に窓があり通気性がよさそう。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。西側は久屋大通公園となり向かい側とは離隔が取れており低層は街路樹ビューとなりそう。上層階で向きによって久屋大通公園ビューの住戸はかなり希少性が高い。プライバシー面では内廊下となっており安心。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザー、床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ハンズフリー電気錠などしっかりしている。収納面では、WICやSICがあるほか全戸防災倉庫設置されている。
共用部分 4	共用施設は特にないが、ソフト面でコンシェルジュサービスがあるのはよい。外観デザインは、基壇部が大判のタイルと「八の字」と久屋大通の「久の字」をモチーフとした金属製のシェードパネルが繊細かつ印象的でオンリーワンのデザインとなっているのが素敵。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄東山線 ・名城線 「栄」駅 徒歩６分、名城線 「矢場町」駅 徒歩2分。交通利便性の良さは言うまでもない。買い物に関しても、松坂屋・PARCO徒歩3分、三越徒歩6分など商業施設が複数あるほかコンビニももちろん複数あり便利。通学面では市立栄小学校徒歩24分、市立前津中学校徒歩10分で、立地からもファミリーには不向き。
総合評価 3	2095年３月までの定期賃借権。比較的長いのはよいが、価格的には定借といっても割安感はない。栄エリアで久屋大通公園に面する希少な立地を考えれば当然でもあり、利便性や希少性に対して対価を払えるDINKSや熟年夫婦向け。
コスト パフォーマンス 2	最終戸が106.54㎡14,000万円。定期賃借権としては割高・グロスも専有面積が広いので億ションとなるが、それだけの希少性はあるので、それを手に入れたい人がターゲット。