プレサンスグラン烏丸五条新町通のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスのよい立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全38戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（49-67㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しているほか、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	すべての居室にクローゼットを確保しています。キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントを採用しています。
共用部分 3	駐車場8台、駐輪場61台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドアを採用しています。
周辺環境 3	京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。フレスコ五条西洞院店まで徒歩3分、ダックス下京五条高倉店まで徒歩8分、ワッツ五条高倉店まで徒歩8分、フレスコ四条店まで徒歩12分、D&DEPARTMENTKYOTOまで徒歩12分、下京区役所まで徒歩15分の立地です。
総合評価 4	エントランスまで奥行き約16メートルのアプローチを設けている点に希少性を感じます。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価102万円とかなり高額な価格設定です。