デュオステージ横濱伊勢佐木のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。単身の女性にとっては、安心できる構造だ。

このマンションの最も悪い点

キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは34㎡。リビングルームは8畳で、洋室は4畳という構成。洋室が狭すぎて、ベッドを入れにくいと感じた。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、北東方向の空き地にはマンションが建つ予定であるため、眺望も良くない。共用廊下は外部からは見えにくい構造となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があるが、深夜に自転車を盗まれやすいと感じた。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、一部の駐車場は、月極駐車場という形にしてある。
周辺環境 3	関内駅から徒歩11分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に横浜市立大学附属市民総合医療センターがある。しかし大岡川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日神不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は48戸と中規模だが、修繕積立金は約2300円とかなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収される可能性がある。ただしマンション価格は、中間層でも無理なく購入可能な水準にとどまるため、単身のビジネスマンからの需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸の場合は、資産価値は上がりにくいと考えられる。