プレサンスロジェ四日市駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩3分の立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さが74.00㎡ ～ 83.50㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは南東向きである。マンションのバルコニーの向きは道路となっており幅が広く建物との距離があるため、高層階の部屋では採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約71%で自転車は各戸約2台（自転車台数56台/総戸数28戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	JR関西本線「四日市」駅徒歩3分と駅からの距離が近く交通利便性は高い。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	小規模物件で建物価値が低い。しかし、駅から徒歩3分で利便性が高い立地条件にはかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約190万円であり、同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、駅から徒歩3分で利便性が高い立地条件のため中古になった場合に賃貸・売買ともに容易であることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。