プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

4車線道路に面しているため、眺望は悪くはない。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため問題事案がマンション内で発生しても、問題解決には時間を要すると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは25㎡。ダイニングルームは6畳で、洋室は3.6畳という構成となっている。1DKとしては狭いと感じる住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10頃までとなっている。4車線道路に面しており、眺望は悪くはない。なお、狭い住戸であるため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようである。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにはグリルがないため、魚を焼きたい人にとってはデメリット。築3年の物件のため、内装や設備はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。駐車場は3台分あるが、空きはないようだ。
周辺環境 3	天神橋筋六丁目駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地している。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩5分の場所にスーパーのライフがある。駅周辺にも食品スーパーやドラッグストアがある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した単身者向けマンションである。賃借人として居住している人が多いらしい。仕様については満足度が低い。ただし、生活利便性は悪くはないため、投資用物件としての購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。今後は金利が上昇する可能性が高いため、投資用物件としてのマンション価格は下落する可能性が高い。