オーヴィジョン新山口駅西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点

利便性がかなり低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが65.45㎡ ～ 86.26㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限の水準となっており残念である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約144%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数86台/総戸数54戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ程度となっている。
周辺環境 2	JR「新山口」駅徒歩13分と駅からの距離がやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 4	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離がやや遠く利便性も良くないため立地条件は良くない。ただし、価格がかなり安いため、同エリア周辺で価格重視で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 5	平均坪単価が約120万円であり同エリアの新築マンションとしてかなり安い販売価格である。また、駅から遠い立地条件が中古になるとネックとなり売却に苦戦することが予想されるが購入価格がかなり安いことが功を奏し、コストパフォーマンスは高い。