デュオステージ下落合のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性と生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 2	1K～1LDKで広さは25.70㎡ ～ 43.74㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸であるがスパン幅がかなり狭く住戸設計が良くない。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 1	バルコニーの向きは主に北西向きである。マンションは大通り沿いに面しており、騒音やプライバシー性、排気ガスなどがネックとなり住環境が良くない。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は部屋により若干異なるものなっているが、キッチン天板アクシーマoキッチン天板フィオレストーン、食洗機、浴室換気乾燥暖房機、保湿浴槽、トイレ手洗いカウンター付、タンクレストイレ等と設備の付帯率及びグレードはシングル向きマンションとしてはまずまず良いものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は0%で自転車は各戸約0.5台（自転車台数18台/総戸数35戸）であり、駐車場はなく自転車設置率も低い。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 4	西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、西武新宿線「中井」駅より徒歩6分と駅からの距離は普通であるが、両駅自体は都心から近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺には商店街やスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も非常に高い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低い。また、住環境は良くなく、駅からの距離は普通であり交通利便性と生活利便性が非常に高いため立地条件はかなり良い。そのため、同エリアで利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約400万円程度と同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。利便性抜群の立地条件で将来的に売買・賃貸とも容易であるが小規模物件で建物価値が低いこと、住環境が良くないこと及び購入価格が高さがネックとなり値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。