プレサンスグラン烏丸五条楊梅通のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全30戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。1-2ＬＤＫ（34-67㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。フルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 4	全戸角住戸、内廊下設計、1フロア最大3戸のみの構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など使い勝手がよい屋内設備が目立ちます。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーターを採用しているほか、駐車場3台、駐輪場53台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、専用防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩3分の1駅1路線を利用可能です。フレスコ五条西洞院店まで徒歩3分、フレスコ五条店まで徒歩8分、ダックス下京五条高倉店まで徒歩8分、ワッツ五条高倉店まで徒歩8分、京都ヨドバシまで徒歩13分、COCONKARASUMAまで徒歩13分、下京区役所まで徒歩13分の立地です。
総合評価 4	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度27-39Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価87万円とかなり高めな価格設定です。