アルファスマート神辺IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が非常に良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり安いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは70.92㎡ ～ 83.84㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみである。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きに建物がほとんどなく、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンクと設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約150%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数100台/総戸数60戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率はかなり高い。また、共用施設は防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 1	道上駅まで徒歩20分と駅からの距離は非常に遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺は田んぼや畑が多く商業施設がほとんどないため生活利便性も低い。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が遠く利便性も低いため立地条件も悪い。ただし住環境は非常に良好なため、同エリアで新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価130万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり安い販売価格である。しかし、駅から遠く生活利便性と交通利便性が低い立地条件であり中古になった際にも売却に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。