サンパーク春日の杜グラッセのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが73.84㎡ ～ 91.75㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋では採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして平均的である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1台（自転車台数40台/総戸数39戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 2	大分交通「春日浦」バス停徒歩3分と駅からの距離が遠く、交通利便性が低い。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設が最低限存在し、生活利便性もあまり良くない。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く立地条件は良くない。しかし、販売価格がやや安いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になると売却においてかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。