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オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
閑静な住宅街にあること
このマンションの最も悪い点
戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計

4		 2LDK～4LDK+N+Sで広さは72.87㎡ ～ 158.87㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。また、ZEH-M Oiented認定マンションとなっている。

住戸環境

3		 バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンション自体が低層であるため眺望がよくないが採光は良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。

使い勝手

4		 設備仕様は、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ミストサウナ、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

1		 駐車場設置率は、約95%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数26台/総戸数18戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がかなり低い。また、共用施設はない。

周辺環境

3		 東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分と駅からの距離は普通であり、また、同駅自体が中心からやや遠いため交通利便性はあまりよくない。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。ただし、閑静な住宅街にあり住環境は良好である。

総合評価

2		 小規模物件のため建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離は普通であり中心からもやや遠いため良くない。ただし、住環境は非常に良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。

コスト
パフォーマンス

1 		平均坪単価400万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件と利便性の低さがネックとなり売買にかなり苦戦することが予想されるため、永住目的で購入すべき物件でありコストパフォーマンスは悪い。

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  • 57.0

    点

  • 登録日付

    2023/05/01

  • 評価者

    centaurus170201vy

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
閑静な住宅街にあること
このマンションの最も悪い点
戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計

4		 2LDK～4LDK+N+Sで広さは72.87㎡ ～ 158.87㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっている。また、バルコニー側と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。また、ZEH-M Oiented認定マンションとなっている。

住戸環境

3		 バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンション自体が低層であるため眺望がよくないが採光は良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていないためプライバシー性がネックである。

使い勝手

4		 設備仕様は、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、ミストサウナ、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

1		 駐車場設置率は、約95%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数26台/総戸数18戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がかなり低い。また、共用施設はない。

周辺環境

3		 東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分と駅からの距離は普通であり、また、同駅自体が中心からやや遠いため交通利便性はあまりよくない。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。ただし、閑静な住宅街にあり住環境は良好である。

総合評価

2		 小規模物件のため建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離は普通であり中心からもやや遠いため良くない。ただし、住環境は非常に良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。

コスト
パフォーマンス

1 		平均坪単価400万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件と利便性の低さがネックとなり売買にかなり苦戦することが予想されるため、永住目的で購入すべき物件でありコストパフォーマンスは悪い。

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このマンションの評価平均

  • 63.5

    点

  • 2件投稿

住戸設計 3.5点
住戸環境 3.0点
使い勝手 4.0点
共用部分 2.0点
周辺環境 3.5点
総合評価 3.0点
コストパフォーマンス 1.5点

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