プレイズ津駅西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実していること

このマンションの最も悪い点

利便性があまり良くないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さが70.38㎡ ～ 93.36㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、東向きである。マンションは高台に位置しバルコニーの向きは低い建物が多く建っており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、保湿浴槽、スロープシンク等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして普通の水準である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約110%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数225台/総戸数136戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はパーティールーム、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、ワーキングスペース、防災倉庫、中庭となっている。
周辺環境 3	近鉄名古屋線 「津」 駅徒歩9分・JR紀勢本線「津」駅徒歩9分・伊勢鉄道「津」駅徒歩9分と駅からの距離が普通であり交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺は第一種住居地域の住宅街のためスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性もあまり良くない。ただし、住環境は良好である。
総合評価 3	駅からの距離が普通であり立地条件は普通程度である。また、中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値はかなり高い。また、住環境も良いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件は普通であるが建物価値において明確な差別感があり中古になった場合にかなり競争力が高い物件であり、コストパフォーマンスはまずまずである。