イニシア神戸森北町のマンション評価
イニシア神戸森北町の評価一覧
最新のマンション評価
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50.0
点
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登録日付
2023/05/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住環境が非常に良好なこと
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは70.08㎡ ～ 112.72㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるが一部ワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側と廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンションは第1種低層住居専用地域の高台に位置しており周囲は戸建てのため高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関がクランクインされておりプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、保湿浴槽、ミスサウナ、タンクレストイレ、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず良いものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は、約38%で自転車は各戸約2台（自転車台数42台/総戸数21戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は、ラウンジのみとなっている。 周辺環境
2東海道線「甲南山手」駅まで徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺は閑静な住宅街にあり商業施設がほとんどないため生活利便性も低い。ただし住環境は非常に良好である。 総合評価
2小規模物件で建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離は普通であり利便性も低いためあまり良くない。ただし、住環境は非常に良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションである。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価310万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件で利便性も低い単がネックとなり売買に非常に苦戦することが予想され、資産性には期待せず永住目的で購入すべき物件でありコストパフォーマンスは悪い。
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50.0
点
-
登録日付
2023/05/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住環境が非常に良好なこと
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
32LDK～4LDKで広さは70.08㎡ ～ 112.72㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるが一部ワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側と廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンションは第1種低層住居専用地域の高台に位置しており周囲は戸建てのため高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関がクランクインされておりプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、保湿浴槽、ミスサウナ、タンクレストイレ、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず良いものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は、約38%で自転車は各戸約2台（自転車台数42台/総戸数21戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は、ラウンジのみとなっている。 周辺環境
2東海道線「甲南山手」駅まで徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺は閑静な住宅街にあり商業施設がほとんどないため生活利便性も低い。ただし住環境は非常に良好である。 総合評価
2小規模物件で建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離は普通であり利便性も低いためあまり良くない。ただし、住環境は非常に良好なため、住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションである。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価310万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は小規模物件で利便性も低い単がネックとなり売買に非常に苦戦することが予想され、資産性には期待せず永住目的で購入すべき物件でありコストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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56.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |