コスモ下高井戸ステーションアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に駅やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高すぎる。購入判断する前に、長期修繕計画を調べる必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。しかしリビングルームは住戸の中央に配置されており、家具の配置が難しい。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。築19年の物件のため、水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	外観はシンプルなデザインだが、きれいだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	下高井戸駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーの西友、コンビニやクリーニング店、金融機関がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は66戸だが、毎月の修繕積立金が18000円であり、かなり高い。管理組合は財政難に陥りつつあり、購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は上値余地がある。