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ブリシア方南町のマンション評価
ブリシア方南町の評価一覧
最新のマンション評価
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55.0
点
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登録日付
2022/08/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 第一種低層住居専用地域に位置し眺望が非常に良い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 設備仕様が低いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さは36.75㎡ ～ 70.48㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸であるが、一部の部屋には専用庭やスライテラス付住戸となっている。また、壁式構造のマンションのため柱がなく空間効率が良い住戸設計となっている。 住戸環境
5バルコニーの向きは南向きと西向きである。マンション周辺は第一種低層住居専用地域で一戸建てエリアのため、ほとんどの部屋で採光は非常に良好で閑静な住環境となっている。また、善福寺川のリバーフロント及び熊野橋児童遊園のパークフロントビューのため眺望が非常に良い。また、外廊下の二重床・二重天井で一部の部屋を除き玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
1設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室換気暖房乾燥機、キッチンホーローパネル程度と設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションと同じレベルで販売価格からすると非常に残念である。 共用部分
1駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約1台（自転車台数23台/総戸数23戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が共にやや低い。小規模物件で共用施設はない。 周辺環境
2東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや近いため、交通利便性は高い方である。また、マンション周辺には住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性は低い。 総合評価
4小規模物件であるが周辺が一戸建てエリアのため戸数の割に存在感がある建物となっている。また、立地条件においては駅からはやや距離があるものの同エリア周辺にはマンションが建設される可能性は非常に低く眺望が非常に良いため極めて希少性が高い。また、閑静な住環境となっているため周辺住民で新築マンションに住みたい人向けにお勧めできる物件と言える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約500万円程度と同エリア内の新築マンションとして極めて高い販売価格である。ただし、第一種低層住居専用地域に位置しており今後類似のマンションが建設される可能性が極めて低いことから希少性があり、中古になった場合にも常にかなりの需要が見込まれると予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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55.0
点
-
登録日付
2022/08/01
-
評価者
centaurus170201vy
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 第一種低層住居専用地域に位置し眺望が非常に良い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 設備仕様が低いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さは36.75㎡ ～ 70.48㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸であるが、一部の部屋には専用庭やスライテラス付住戸となっている。また、壁式構造のマンションのため柱がなく空間効率が良い住戸設計となっている。 住戸環境
5バルコニーの向きは南向きと西向きである。マンション周辺は第一種低層住居専用地域で一戸建てエリアのため、ほとんどの部屋で採光は非常に良好で閑静な住環境となっている。また、善福寺川のリバーフロント及び熊野橋児童遊園のパークフロントビューのため眺望が非常に良い。また、外廊下の二重床・二重天井で一部の部屋を除き玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
1設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室換気暖房乾燥機、キッチンホーローパネル程度と設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションと同じレベルで販売価格からすると非常に残念である。 共用部分
1駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約1台（自転車台数23台/総戸数23戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が共にやや低い。小規模物件で共用施設はない。 周辺環境
2東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩10分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心からやや近いため、交通利便性は高い方である。また、マンション周辺には住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性は低い。 総合評価
4小規模物件であるが周辺が一戸建てエリアのため戸数の割に存在感がある建物となっている。また、立地条件においては駅からはやや距離があるものの同エリア周辺にはマンションが建設される可能性は非常に低く眺望が非常に良いため極めて希少性が高い。また、閑静な住環境となっているため周辺住民で新築マンションに住みたい人向けにお勧めできる物件と言える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約500万円程度と同エリア内の新築マンションとして極めて高い販売価格である。ただし、第一種低層住居専用地域に位置しており今後類似のマンションが建設される可能性が極めて低いことから希少性があり、中古になった場合にも常にかなりの需要が見込まれると予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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このマンションの評価平均
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59.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 5.0点 |
| 使い勝手 | 1.5点 |
| 共用部分 | 1.5点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |