プレサンスロジェ御器所駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

狭い部屋中心のわりに設備仕様がまずまず良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～2LDKで広さは35.70㎡ ～ 50.10㎡と主にシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 2	バルコニーは全戸東向きである。現状バルコニーの向きは低い建物が多く高層階では採光・眺望ともにまずまず良い。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンクレストレイ、スロップシンク、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしては普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は約30%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数62台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率がやや低い。また、共用施設はペット足洗い場程度となっている。
周辺環境 3	名古屋市営地下鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩5分、名古屋市営地下桜通線「桜山」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、両駅自体が名古屋駅中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が最低限存在しており、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離も普通であり立地条件も特筆すべき希少性はない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価250万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、立地条件と建物価値において特筆すべき希少性が見当たらないため中古になった際に売却・賃貸ともに非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。