日神パレステージ大宮パルティールのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ターミナル駅の大宮駅から徒歩5分の場所にあること。埼京線や上野東京ラインなど複数の路線を利用できるため通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに建っており、電車の走行音が住戸内に聞こえてきてうるさく感じること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが約67㎡。ただし和室が独特であった。一般的な和室の場合、部屋全体に畳が敷き詰めてあるが、この住戸の和室は、板張りの部屋の中央部分に畳が敷かれてあり、和室と称していた。はたして、これが和室なのかと不思議に思った。
住戸環境 4	西向きの住戸となっており、お昼ごろから夕方にかけて陽当たりが良いとの説明を受けた。このため冬の季節でも午後は室内が暖かいとのことであった。また、ベランダ側はJRの線路となっているため視界を遮るものがなく、眺望は良かった。
使い勝手 4	住戸内にはモニター付インターホンが設置されているため、室内から来客の顔を確認できる。セキュリティ面は万全。また、和室はないが、押入れがあるため布団や毛布を収納できるスペースがある点も評価できる。
共用部分 4	エントランスにオートロックが設置されており、外部者は勝手にマンション内に入れない。また、平日は管理人が常駐しており共用部分は清掃が行き届いていた。
周辺環境 1	JRの線路沿いに立地しているため、窓を閉めても電車の走行音がはっきり聞こえてきたため、うるさいと感じた。また、最寄り駅の大宮駅とマンションの間にはキャバクラが多くあり、とくに夜間の時間帯は治安の悪さを感じた。
総合評価 2	最寄り駅の大宮駅からは徒歩5分程度の場所にあるため、通勤には便利である。しかし、マンションの徒歩3分の場所に繁華街があるという点では、子供を育てる環境として適しているとは思えなかった。
コスト パフォーマンス 3	築年数は12年となるマンションだが、資産価値は新築分譲当時の水準を維持できている模様である。計画通りに大規模修繕工事を実施していければ、大幅な資産価値の下落は避けられると予想できる。