パレステージ西日暮里IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性の高い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さが30.81㎡ ～ 63.31㎡と主にシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニーの柱と廊下側の柱はインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは北西向き、南向きである。バルコニーの向きには建物が建っているため、多くの部屋で眺望が良くない。ただし、離隔距離は確保できているため採光は良好である。二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は部屋の広さにより仕様が異なるが、人造大理石キッチン天板カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室暖房乾燥機 、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度のグレードと言える。
共用部分 1	駐車場設置率は、約8%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数55台/総戸数36戸）であり、駐車場及び自転車設置率が低い。共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。
周辺環境 3	日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩5分と駅からの距離は普通である。また、マンション自体が都心から近く複数路線が利用可能であるため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件であり建物に存在感がない。ただし、立地は駅からの距離は普通であるが都心にかなり近いため利便性が高い。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約300万円であり、この立地条件と建物価値を考えるとかなり高い販売価格といえる。ただし、利便性がかなり高い物件で中古になった際に賃貸・売買自体は容易であることから、コストパフォーマンスは普通だと考える。