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ポレスター本庄駅前のマンション評価

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54.0 点 登録日付 2022/10/03 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 駅から徒歩2分で住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点: 都心から非常に遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは50.11㎡～ 85.05㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型であるが、スパン幅な標準よりやや広くまたバルコニーの奥行きが平均より深くなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームとなっているが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南西向きである。バルコニーの向きには現状低い建物しか建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人工大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、Low-E複層ガラス等と最低限の仕様となっているがエリア特性から鑑みると平均水準と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数79台/総戸数63戸）であり、駐車場設置率は非常に高いが自転車設置率が低い。また、中規模物件で共用施設はラウンジコーナー、オーナーズラウンジ、コワーキングスペースとなっている。
周辺環境 2	JR高崎線「本庄」駅徒歩2分と駅からの距離は近い。ただし、同駅は都心から非常に遠いため交通利便性が低い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、病院等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通と言える。
総合評価 3	中規模物件であるが駅前に位置するため建物に存在感がある。また、駅から徒歩2分で全戸南西向きで採光・眺望が良好な部屋が大半であるためミクロの立地条件はかなり良い。都心から遠いことが最大のネックであるため、地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約160万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅から徒歩2分でミクロの立地条件は良いが都心から遠いこと、同エリアでは戸建て需要が高いことから中古になった際にマンション需要が少なく値下げ競争になる可能性が高くコストパフォーマンスはあまり良くない。

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54.0 点 登録日付 2022/10/03 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 駅から徒歩2分で住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点: 都心から非常に遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは50.11㎡～ 85.05㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型であるが、スパン幅な標準よりやや広くまたバルコニーの奥行きが平均より深くなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームとなっているが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南西向きである。バルコニーの向きには現状低い建物しか建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人工大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、Low-E複層ガラス等と最低限の仕様となっているがエリア特性から鑑みると平均水準と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数79台/総戸数63戸）であり、駐車場設置率は非常に高いが自転車設置率が低い。また、中規模物件で共用施設はラウンジコーナー、オーナーズラウンジ、コワーキングスペースとなっている。
周辺環境 2	JR高崎線「本庄」駅徒歩2分と駅からの距離は近い。ただし、同駅は都心から非常に遠いため交通利便性が低い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、病院等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通と言える。
総合評価 3	中規模物件であるが駅前に位置するため建物に存在感がある。また、駅から徒歩2分で全戸南西向きで採光・眺望が良好な部屋が大半であるためミクロの立地条件はかなり良い。都心から遠いことが最大のネックであるため、地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約160万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅から徒歩2分でミクロの立地条件は良いが都心から遠いこと、同エリアでは戸建て需要が高いことから中古になった際にマンション需要が少なく値下げ競争になる可能性が高くコストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

54.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	2.0点
共用部分	2.5点
周辺環境	2.0点
総合評価	2.5点
コストパフォーマンス	2.5点