グランスイート世田谷仙川のマンション評価
グランスイート世田谷仙川の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2022/11/03
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 緑豊かな住環境であること
- このマンションの最も悪い点
- 約70年間の一般定期借地権であること
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さは44.06㎡ ～ 88.12㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型中心であるが、一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸がある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームとなっているが廊下側の柱がインフレームになっている点が残念である。 住戸環境
5バルコニーの向きは南西向き、南東向きとなっている。マンション周辺は第1種低層住居専用地域の住宅街で緑豊かな環境となっており、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
4設備仕様はディスポーザーはないが、キッチン天板天然御影石、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、ルーバー面格子、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとしてやや高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約24%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数140台/総戸数72戸）であり、自動車設置率は普通であるが駐車場設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、防災倉庫、シーズンラウンジ、ガーデンラウンジとなっている。 周辺環境
2京王線「仙川」駅徒歩10分、京王線「千歳烏山」駅徒歩15分と駅からの距離はやや遠い。ただし、両駅共に都心からはやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺は住宅街で商業施設が少なく生活利便性も低いが非常に緑豊かな住環境となっている。 総合評価
3中規模物件であるが第1種低層住居専用地域に位置しており土地の敷地面積は大きいため同エリア周辺ではかなり存在感がある建物となっている。また、立地条件においては駅からの距離はやや遠いが緑豊かな住環境であるという強みがありまずまず希少性がある。ただし利便性が低いのがネックである。そのため、住環境重視で同エリア周辺の新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約300万円程度と70年間の定期借地権とはいえ同エリアの昨今の新築マンション市況化ではやや安い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みが見当たらないことから中古になった際にはかなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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63.0
点
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登録日付
2022/11/03
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 緑豊かな住環境であること
- このマンションの最も悪い点
- 約70年間の一般定期借地権であること
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さは44.06㎡ ～ 88.12㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型中心であるが、一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸がある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームとなっているが廊下側の柱がインフレームになっている点が残念である。 住戸環境
5バルコニーの向きは南西向き、南東向きとなっている。マンション周辺は第1種低層住居専用地域の住宅街で緑豊かな環境となっており、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
4設備仕様はディスポーザーはないが、キッチン天板天然御影石、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、ルーバー面格子、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとしてやや高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約24%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数140台/総戸数72戸）であり、自動車設置率は普通であるが駐車場設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、防災倉庫、シーズンラウンジ、ガーデンラウンジとなっている。 周辺環境
2京王線「仙川」駅徒歩10分、京王線「千歳烏山」駅徒歩15分と駅からの距離はやや遠い。ただし、両駅共に都心からはやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺は住宅街で商業施設が少なく生活利便性も低いが非常に緑豊かな住環境となっている。 総合評価
3中規模物件であるが第1種低層住居専用地域に位置しており土地の敷地面積は大きいため同エリア周辺ではかなり存在感がある建物となっている。また、立地条件においては駅からの距離はやや遠いが緑豊かな住環境であるという強みがありまずまず希少性がある。ただし利便性が低いのがネックである。そのため、住環境重視で同エリア周辺の新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約300万円程度と70年間の定期借地権とはいえ同エリアの昨今の新築マンション市況化ではやや安い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みが見当たらないことから中古になった際にはかなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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71.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |