プレサンスロジェ昭和町ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

リバービューとなり眺望が非常に良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1DK～3LDKで広さは30.40㎡ ～ 63.20㎡とシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみであるが標準よりスパン幅がやや広い。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは全戸北西向きである。現状バルコニーの向きには川が流れており、多くの部屋で眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクと設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとしては平均である。
共用部分 2	駐車場設置率は約22%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数108台/総戸数72戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率はかなり低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	広島電鉄5号線「南区役所前」電停広島駅方面乗り場徒歩4分と駅からの距離はやや近いが、同駅自体が広島中心まで遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺は百貨店、飲食店、スーパー等の商業施設がある程度存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離はやや近いが広島中心からは遠く立地条件もあまり良くない。ただし住環境と利便性はまずまずのため、同エリアで新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価220万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、建物価値は普通で立地条件も特段希少性がないことから中古になった際にも売却にかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。