シティタワー千住大橋のマンション評価
シティタワー千住大橋の評価一覧
最新のマンション評価
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73.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- プランによっては南向き＆隅田川のリバービューが永久眺望となること。
- このマンションの最も悪い点
- ハザードマップで色がつくこと。
評価詳細
住戸設計
3地上42階建て総戸数462戸の規模感あるタワーマンション。専有面積54.99㎡ ～ 75.76㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、バルコニー側はアウトフレーム化されており、またワイドスパンでLDに加えて洋室２室もバルコニーに面しているが１室は行灯部屋となってしまっているのが惜しい。 住戸環境
4「ポンテグランデTOKYO」の一部として開発されているため敷地の形が綺麗で敷地の空地率も高く、離隔が取れているので採光に関して問題ない。南側は隅田川に面しておりリバービューという特等席になっているのが魅力。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっておりしっかり配慮されている。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、床暖房、ハンズフリーキーなどしっかりしている。 共用部分
4共用施設としてテレワークラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジがある。建物はホワイト系の外観にガラス手すりのよくあるタワマンデザインだが、基壇部分に縦ルーバーを用いたり、角のバルコニーを僅かにカーブさせて今時の曲線的なラインを取り入れるなどの工夫は見られる。大きな庇を配した車寄せや天井高約8.5mのエントランスホールはホテルライクでよい。 周辺環境
3京成電鉄本線「千住大橋」駅まで徒歩5分。最寄り駅からは日暮里駅乗り換えで東京駅23分、大手町駅21分など時間的にはまずまずだが乗り換えが必須。買い物はスーパーも入っているポンテポルタ千住徒歩3分があるがそれ以外は目立ったものがなくやや心許ない。千寿小学校徒歩10分、第一中学校徒歩8分で通学に関しては問題ない。 総合評価
4「ポンテグランデTOKYO」の一帯開発の一部で敷地面積8,900.62m2とスケール感がある。隣地の区画にもタワーマンションが建設される可能性があるものの、隅田川に面する南側の間取りの優位性は高く、駅距離があるだけの付加価値になっている。 コスト
3
パフォーマンス54.09m2～75.68m2が7,400万円～11,500万円で平均坪単価約470万円前後。地味な京成電鉄本線沿線、千住大橋エリアなので従来の感覚だと割高ではあるが永久眺望が確約されているリバービューのプランであればある程度資産性が担保されると思う。
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73.0
点
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登録日付
2024/09/01
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- プランによっては南向き＆隅田川のリバービューが永久眺望となること。
- このマンションの最も悪い点
- ハザードマップで色がつくこと。
評価詳細
住戸設計
3地上42階建て総戸数462戸の規模感あるタワーマンション。専有面積54.99㎡ ～ 75.76㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、バルコニー側はアウトフレーム化されており、またワイドスパンでLDに加えて洋室２室もバルコニーに面しているが１室は行灯部屋となってしまっているのが惜しい。 住戸環境
4「ポンテグランデTOKYO」の一部として開発されているため敷地の形が綺麗で敷地の空地率も高く、離隔が取れているので採光に関して問題ない。南側は隅田川に面しておりリバービューという特等席になっているのが魅力。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっておりしっかり配慮されている。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、床暖房、ハンズフリーキーなどしっかりしている。 共用部分
4共用施設としてテレワークラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジがある。建物はホワイト系の外観にガラス手すりのよくあるタワマンデザインだが、基壇部分に縦ルーバーを用いたり、角のバルコニーを僅かにカーブさせて今時の曲線的なラインを取り入れるなどの工夫は見られる。大きな庇を配した車寄せや天井高約8.5mのエントランスホールはホテルライクでよい。 周辺環境
3京成電鉄本線「千住大橋」駅まで徒歩5分。最寄り駅からは日暮里駅乗り換えで東京駅23分、大手町駅21分など時間的にはまずまずだが乗り換えが必須。買い物はスーパーも入っているポンテポルタ千住徒歩3分があるがそれ以外は目立ったものがなくやや心許ない。千寿小学校徒歩10分、第一中学校徒歩8分で通学に関しては問題ない。 総合評価
4「ポンテグランデTOKYO」の一帯開発の一部で敷地面積8,900.62m2とスケール感がある。隣地の区画にもタワーマンションが建設される可能性があるものの、隅田川に面する南側の間取りの優位性は高く、駅距離があるだけの付加価値になっている。 コスト
3
パフォーマンス54.09m2～75.68m2が7,400万円～11,500万円で平均坪単価約470万円前後。地味な京成電鉄本線沿線、千住大橋エリアなので従来の感覚だと割高ではあるが永久眺望が確約されているリバービューのプランであればある程度資産性が担保されると思う。
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このマンションの評価平均
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71.0
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.8点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |