エステムコート谷町九丁目のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下のため、外部から、どの住戸に住んでいるのかを見られずに済む。単身の女性が購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は早急に、適正水準まで値上げをすべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは31㎡。リビングルームは6畳、洋室は4畳という構成となっている。洋室は狭すぎて、ベッドを入れにくいと感じた。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室にはオートバス機能が設置されている。しかし、キッチンにグリルがないため、魚を焼きたい人にはデメリット。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。建物内にラック付き駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。徒歩30秒の場所にコンビニがあり、徒歩7分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店などがある。また、徒歩12分の場所に大阪赤十字病院があり、通院治療を受けやすい。マンション敷地は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	日商エステムが分譲した単身者向けマンションである。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金がわずか約1400円であり、安すぎる。これでは2回目の大規模修繕工事費用を用意できないと思う。しかし立地は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、資産価値は上がりにくいと考えられる。