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56.0 点 登録日付 2022/09/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 同エリアのマンションとしては設備仕様がかなり良いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは68.20㎡～ 74.20㎡と主にファミリー層をターゲットとしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱はインフレームとなっているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。マンション周辺は高い建物が少なく、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、一部の部屋はプライベートポーチがあるがほとんどの部屋の玄関前にアルコーブが設けられていない点が残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、天然御影石キッチンカウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、保湿浴槽、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは同エリアの新築マンションとしてかなり高いものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約61%で自転車は各戸約2台（自転車台数82台/総戸数41戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設はペット足洗い場、エントランスラウンジ程度となっている。また、外観デザインとエントランスホールが重厚感のあるものとなっている。
周辺環境 2	埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館」駅徒歩9分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺にイオン等の商業施設があり生活利便性は普通である。また、公立小学校と公立中学校が徒歩圏内にありファミリー層にとっての住環境が良い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低いが外観デザインが特徴的で明確な強みがある。また、駅からの距離が普通で最寄り駅の駅力が低く交通利便性が低い立地条件がネックである。ただし、生活利便性は普通で住環境は良いため住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価240万円程度と同駅最寄りの新築マンションの中では高い販売価格である。また、立地条件と建物価値に特筆すべき強みがなく将来的には周辺の中古マンションや戸建との競合が予想され主に永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスは悪いと考える。

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56.0 点 登録日付 2022/09/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 同エリアのマンションとしては設備仕様がかなり良いこと

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは68.20㎡～ 74.20㎡と主にファミリー層をターゲットとしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱はインフレームとなっているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。マンション周辺は高い建物が少なく、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、一部の部屋はプライベートポーチがあるがほとんどの部屋の玄関前にアルコーブが設けられていない点が残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、天然御影石キッチンカウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、保湿浴槽、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは同エリアの新築マンションとしてかなり高いものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約61%で自転車は各戸約2台（自転車台数82台/総戸数41戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分である。共用施設はペット足洗い場、エントランスラウンジ程度となっている。また、外観デザインとエントランスホールが重厚感のあるものとなっている。
周辺環境 2	埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館」駅徒歩9分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心から遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺にイオン等の商業施設があり生活利便性は普通である。また、公立小学校と公立中学校が徒歩圏内にありファミリー層にとっての住環境が良い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低いが外観デザインが特徴的で明確な強みがある。また、駅からの距離が普通で最寄り駅の駅力が低く交通利便性が低い立地条件がネックである。ただし、生活利便性は普通で住環境は良いため住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価240万円程度と同駅最寄りの新築マンションの中では高い販売価格である。また、立地条件と建物価値に特筆すべき強みがなく将来的には周辺の中古マンションや戸建との競合が予想され主に永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスは悪いと考える。

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このマンションの評価平均

70.3
点
3件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.7点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	2.3点