デュオステージ北千住IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

築浅物件である。内装や設備は新築同様だ。

このマンションの最も悪い点

1Kや1LDKの間取りの住戸については、キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人にとっては、良くない仕様だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは31㎡。リビングルームは7畳で、隣の洋室は3畳という構成となっている。おそらく洋室にはベッドは入らない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、低層フロアを除けば、朝の陽当たりは良い。周辺は複数のマンションがあるため、眺望は良くない。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにはグリルがないため、魚を焼きたい人にとっては残念な仕様だ。築1年の物件のため、内装は新築同様である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。1戸につき1台分のスペースだ。また、共用部に防災備蓄倉庫がある。
周辺環境 2	北千住駅東口から徒歩5分の住宅街に立地している。駅周辺に複数のショッピングモールなどがあるため生活利便性は良い。また、車で12分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険な地域だ。
総合評価 2	日神不動産が分譲したマンションである。1Kから2LDKまでの間取りがあるらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか30戸だが、修繕積立金は約3000円であり安すぎる。この金額では、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか不透明だと思う。深刻な水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築1年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3700万円。駅近物件ではあるが、深刻な水害リスクがある。とくに単身者向け住戸については、資産価値は上がりにくいと考えられる。