メトライズタワー大阪上本町のマンション評価
メトライズタワー大阪上本町の評価一覧
最新のマンション評価
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76.0
点
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登録日付
2024/02/04
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 駅前で大型商業施設も多く、共用施設も充実している立地の魅力。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
3地上29階・地下1階建て総戸数135戸でタワーとしては小規模のマンション。専有面積は33.59㎡ ～ 122.87㎡の1R～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはワイドスパン中心で窓面も豊か。専有面積が広いプランは、LDに柱ががっつりと食い込んでしまい部屋の形が歪で視界も遮られるものの広さがあるのでさほど気にならないだろう。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。南側は駅と駅ビルとなるため塞がれてくるが、上層階になると抜けてくるため駅近ながら眺望を得られる希少性がある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となり、配慮されている。 使い勝手
4住戸設備は、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、床暖房、Teba キーなど揃っている。残念なのは90平米台のプランでもトイレが深ひろボウルのタンク式トイレであること。収納は60平米台以上になるとWICなどの大型収納があるので問題はない。 共用部分
41~3階には商業施設が入るため階高があり、その上にはガラスを多用し、ランダムなマリオンと数階ごとにバルコニー庇を迫り出して横ラインをアクセントとしたモダンな外観がかっこいい。共用施設としては、5階にエントランスホールと2つのラウンジ、6階には個室ブースやミーティングルームを備えたワーキングスペースがあり戸数に対しては充実。 周辺環境
4近鉄難波線、奈良線、大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分、Osaka Meto谷町線、千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分で、なんば・梅田・天王寺の都心3エリアへ直通。近鉄百貨店徒歩2分、上本町YUFURA徒歩4分、KOHYO徒歩5分をはじめ商業・文化施設が駅前に集積しているので生活利便性も良好。通学は市立真田山小学校徒歩14分、市立高津中学校徒歩9分で小学校の遠さがファミリー層にはネック。 総合評価
4「大阪上本町」駅前ポジションで、商業一体型複合タワープロジェクト。2097年6月30日まで（解体工事期間含む）までの定期借地権となるが、だからこそ実現できた希少な立地は圧倒的な差別化・価値になると思う。 コスト
3
パフォーマンス64.45㎡が6,400万円～6,410万円、33.59㎡～101.91㎡が3,340万円～17,500万円。定借の期間が長く、定借ゆえの立地の希少性・利便性を考慮すれば価格に対する納得感はある。
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76.0
点
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登録日付
2024/02/04
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 駅前で大型商業施設も多く、共用施設も充実している立地の魅力。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
3地上29階・地下1階建て総戸数135戸でタワーとしては小規模のマンション。専有面積は33.59㎡ ～ 122.87㎡の1R～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはワイドスパン中心で窓面も豊か。専有面積が広いプランは、LDに柱ががっつりと食い込んでしまい部屋の形が歪で視界も遮られるものの広さがあるのでさほど気にならないだろう。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。南側は駅と駅ビルとなるため塞がれてくるが、上層階になると抜けてくるため駅近ながら眺望を得られる希少性がある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となり、配慮されている。 使い勝手
4住戸設備は、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、床暖房、Teba キーなど揃っている。残念なのは90平米台のプランでもトイレが深ひろボウルのタンク式トイレであること。収納は60平米台以上になるとWICなどの大型収納があるので問題はない。 共用部分
41~3階には商業施設が入るため階高があり、その上にはガラスを多用し、ランダムなマリオンと数階ごとにバルコニー庇を迫り出して横ラインをアクセントとしたモダンな外観がかっこいい。共用施設としては、5階にエントランスホールと2つのラウンジ、6階には個室ブースやミーティングルームを備えたワーキングスペースがあり戸数に対しては充実。 周辺環境
4近鉄難波線、奈良線、大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分、Osaka Meto谷町線、千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分で、なんば・梅田・天王寺の都心3エリアへ直通。近鉄百貨店徒歩2分、上本町YUFURA徒歩4分、KOHYO徒歩5分をはじめ商業・文化施設が駅前に集積しているので生活利便性も良好。通学は市立真田山小学校徒歩14分、市立高津中学校徒歩9分で小学校の遠さがファミリー層にはネック。 総合評価
4「大阪上本町」駅前ポジションで、商業一体型複合タワープロジェクト。2097年6月30日まで（解体工事期間含む）までの定期借地権となるが、だからこそ実現できた希少な立地は圧倒的な差別化・価値になると思う。 コスト
3
パフォーマンス64.45㎡が6,400万円～6,410万円、33.59㎡～101.91㎡が3,340万円～17,500万円。定借の期間が長く、定借ゆえの立地の希少性・利便性を考慮すれば価格に対する納得感はある。
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このマンションの評価平均
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72.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |