フリーディア高宮レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実している。エントランスホールの落ち着いた雰囲気が素敵。

このマンションの最も悪い点

専有面積が広く、グロスが高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上5階建て総戸数11戸の小規模マンション。専有面積は78.34㎡ ～ 106.18㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。ボイドスラブ工法で小梁をなくし、柱はアウトフレーム化しているため、各部屋が３次元で広く綺麗な空間が実現しているのがよい。間取りは全戸角住戸で行灯部屋もなく、クランクインさせているため廊下は少々長いもののすべての洋室・水回りが廊下アクセスなので独立性が高いのもよい。
住戸環境 4	北東・北西の二面接道となる角地。周囲は低層戸建と北東は駐車場となるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では内廊下でクランクインの間取り、玄関前にはポーチがあり配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房、トイレカウンター、タンクレストイレに加え、Bluetoothで連動できるガスコンロ、奥行き970mmのフルフラットカウンター、洗面の床が大理石調フロアタイル、浴室照明がフラットパネル、扉付き洗濯機置場、ダイニングにガスコンセント、バルコニーにスロップシンク・防水コンセントLDに天カセなど非常に充実。カップボード、カウンター下収納も標準設置となっている。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観は、水平ラインがベージュ系のタイルを基調に階ごとにダークグレーの細いタイルが仕切りとなっている。手すりはブラウンのルーバータイプで全体的に温かみのある雰囲気。エントランス前に植栽をしっかりと設けることで、ラウンジから緑の眺めを楽しめるようになっているのが素敵。
周辺環境 3	西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩5分、駅から6分で福岡（天神）駅へアクセスできる。買い物面では、ボンラパス・にしてつストア各徒歩約5分、サンマート徒歩約8分でまずまず。通学は西高宮小学校徒歩約13分、高宮中学校徒歩約9分で小学校は少し遠く感じる。
総合評価 4	駅徒歩5分だが第1種中高層住居専用地域で戸建が多い落ち着いた環境。住戸設備がかなり充実しており、また間取りも使い勝手がよく暮らしやすさに配慮されていると感じられる。
コスト パフォーマンス 3	最終期82.15㎡が7,280万円で坪単価292万円。割高感はあるが、戸数が少なく単価が高くなりやすいため仕方ない部分があり、また住戸設備やデザインなどをしっかりつくっており、納得感はある。とはいえ専有面積が広い分グロスは重たい。