プレシス知事公館前ＥＡＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩4分の立地。公館の緑を眺めるビュー。

このマンションの最も悪い点

買い物や通学には不便であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て2棟からなる総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は36.67㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリーまで幅広い。間取りは隣の住戸との境が凹凸になっていたり柱の食い込みがあったりして洋室の形も歪で廊下も長いなどやや非効率なところがある。
住戸環境 2	北側のみの接道。緑豊かな知事公館は北側となり、住戸は全戸南向きで南側にもマンションがあるため南側の眺望や日当たり難しいが、洋室の北側からは公館のパークビューが眺められる。プライバシー面では内廊下設計ではあるがクランクインではない間取りもあるため、配慮しているとは言い難い。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、手洗いカウンター付きトイレ、ロータンクトイレ、二重サッシなどで、グレード感はないものの標準的。収納面では、トランクルームがあるのはよいが室内は３LDKでも大型収納はWICが1つのみでやや物足りない。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュ系のタイルにブラウンのマリオン、基壇部はダークカラーの重厚感あるタイル。全体的に温もりのある雰囲気がよい。2棟同じデザインとなることで目立つ。
周辺環境 2	札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩4分。コープ徒歩15分、イオン徒歩17分など日常の買い物には不便。さらに資生館小学校徒歩22分、向陵中学校徒歩22分で通学面でもネック。
総合評価 3	公館向かいの立地は目立つしかっこいいデザインなのだが、通学や買い物に不便なのがマイナス点。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約240万円前後。駅徒歩4分、知事公館ビューはよいが、生活利便性や通学がネックとなる立地としては割高感がある。