オーヴィジョン浦上駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良好な部屋であること

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが62.21㎡ ～ 78.11㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、西向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多くたっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約78%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数27台/総戸数33戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が普通である。また、共用施設は、ラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	JR「浦上」駅徒歩6分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が立地条件も普通である。また、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件とである。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約230万円であり同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、立地条件と建物価値において特段強みがなく中古になるとかなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。